Correspondente Bancário

Principais dúvidas


Como eu faço para obter financiamento para a compra de um imóvel na planta?
Há vários tipos de financiamento imobiliário disponíveis: financiamento oferecido pela própria construtora, utilização 
do FGTS para a compra de imóvel, financiamento oferecido pelos bancos comerciais no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação 
e o programa Casa Verde e Amarela.



Como eu faço para usar o meu FGTS para a compra de um imóvel na planta?
São três as condições para que uma pessoa possa utilizar seu FGTS, tanto no Casa Verde e Amarela quanto no SFH:
• Possuir 36 meses de contribuição ao FGTS, consecutivos ou não;
• Não possuir financiamento ativo nas condições estabelecidas para o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País;
• Não ser possuidor, promitente comprador, proprietário, usufrutuário ou cessionário de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção, no município onde mora ou onde exerce seu trabalho principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana.


Quais são as principais vantagens do Casa Verde e Amarela?
• Você terá até 30 anos para pagar;
• Você poderá utilizar o seu FGTS como parte do pagamento do imóvel;
• Você terá cobertura pelo Fundo Garantidor de Habitação Popular (FGHAB) em caso de morte ou invalidez permanente, danos físicos no imóvel, perda temporária de renda;
• A conclusão da obra e a legalização do empreendimento serão garantidas por meio da contratação de Seguro obrigatório pela construtora;
• Você receberá o seu imóvel assim que ele ficar pronto.


Como funciona o processo de aprovação do financiamento do Casa Verde e Amarela?
De forma resumida, o processo funcionará desta forma:
• Você fará a simulação para saber quanto vai precisar de financiamento para comprar seu imóvel;
• Depois, conferirá a documentação que deverá apresentar para pedir o financiamento;
• A Casa de Créditos, na qualidade de correspondente bancária, receberá a sua documentação, avaliará o seu cadastro e definirá de quanto será a prestação que você irá pagar por mês;
• Depois da aprovação do seu cadastro, A Casa Certa Imóveis mostrará para você o valor que o imóvel foi avaliado, as condições de financiamento que poderão ser contratadas, incluindo o valor de financiamento, a prestação e o prazo para pagar
• Por fim, você assina o contrato.


O que eu preciso para comprar meu imóvel pelo Casa Verde e Amarela?
Segue uma lista com as principais exigências para a compra de um imóvel pelo Casa Verde e Amarela:
• Ter mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos;
• Ser brasileiro nato ou naturalizado ou possuir visto permanente no país;
• Possuir capacidade civil e de pagamento;
• Não ter nome em cadastros de devedores, como SERASA e SPC;
• A prestação será limitada a até 30% da renda familiar mensal bruta;
• O imóvel deverá ser utilizado para sua moradia;
• Você não poderá ser proprietário, cessionário ou ter compromisso de compra de outro imóvel residencial, urbano ou rural, concluído ou em construção, onde você mora nem onde pretenda morar;
• Você não deverá possuir financiamento ativo nas condições estabelecidas para o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou fora dele em qualquer parte do País;
• Sua renda familiar deverá ser de no máximo R$ 7.000,00 por mês;
• Você terá cobertura pelo Fundo Garantidor de Habitação Popular (FGHAB) em caso de morte ou invalidez permanente (MIP), danos físicos no imóvel (DFI), perda temporária de renda;
• Você não poderá ser titular de direito de aquisição de imóvel residencial urbano ou rural, concluído ou em construção, onde mora nem onde pretenda morar, inclusive arrendamento;
• A garantia do financiamento será a alienação fiduciária do imóvel.


O que é subsidio?
Com o objetivo de auxiliar as famílias adquirirem o primeiro imóvel o Governo poderá conceder o valor de SUBSÍDIO para auxiliar no pagamento do imóvel. Para saber o valor de subsidio que você tem direito, basta fazer uma simulação, pois será levado em consideração o município onde pretende adquirir o imóvel, renda familiar e valor a financiar. O subsidio pode chegar em até 20.035,00 . Faça já uma simulação.


O que é renda familiar? Como calculo a minha?
Renda familiar é a soma da renda bruta comprovada, formal ou informal, de todas as pessoas da sua família. Renda Bruta é o valor antes dos descontos de INSS, vale transporte, etc.


O que é Alienação Fiduciária?
A alienação fiduciária funciona assim: o imóvel é dado como garantia de pagamento ao financiamento, mas você usa o bem até o fim do pagamento do financiamento.


Quais sãos os limites de renda para uma pessoa poder participar do Casa Verde e Amarela?
• Renda Bruta Mensal de Até R$7 mil.


Por que existe este limite de renda?
Por meio dos limites de renda, o Governo pretende beneficiar com subsídios e taxas especiais os brasileiros que mais precisam desta ajuda para conseguir adquirir seu primeiro imóvel. Porém, todo cidadão tem o direito de ter a sua moradia própria e, para isso,A Casa Certa Imóveis também disponibiliza imóveis que são financiados fora do Casa Verde e Amarela, mas ainda em condições acessíveis.


Se minha renda familiar for superior a R$7.000,00 eu posso comprar imóvel financiado?
Caso sua renda familiar seja superior a R$7.000,00, não se preocupe, você pode sim comprar seu imóvel financiado e até mesmo utilizar seu FGTS, porém não participará do Programa Casa Verde e Amarela.


Qual é o limite de financiamento?
O limite de financiamento de Prudente:
• Imóvel até R$ 180 mil


Qual é a taxa de juros que eu pago no Casa Verde e Amarela?
A taxa de juros varia de acordo com a renda, essa variação está entre 4,5% a 8,16% a.a.




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